В проекте решались задачи комплексного анализа территории и формирования концепции ее градостроительного развития, а также были разработаны предложения по рациональному природопользованию, планировочной организации, развитию социальной и обслуживающей инфраструктуры.

Проект выполнен на расчетный период до 2020 г., с выделением первой очереди строительства до 2010 г.

Планировочное развитие Солотчи как структурной части Рязани предусматривается в пределах существующей черты города. В основу концепции положена идея создания современного курортно-рекреационного и селитебного комплекса.
Численность населения Солотчи на 2020 г. составит 2,7 тыс. чел. (2,6 тыс. чел. на 2010 г.) при средней жилищной обеспеченности 40 кв.м./чел. для индивидуальных домов с участками и 25 кв.м./чел. для многоквартирных домов.   

В перспективе социально-экономическое положение этого населённого пункта как курортного поселка сохранится и усилится. Будут развиваться объекты сферы обслуживания и курортно-рекреационного назначения с преимущественным круглогодичным использованием.

С целью рационального использования территорий поселка в проекте даны предложения по выделению зон с различным режимом деятельности:
   1. Зона отдыха и санаторно-курортного лечения.
Она включает в себя существующие и предназначенные к реконструкции рекреационные объекты и непосредственно прилегающие к ним лесопарковые ландшафты, а также объекты общекурортного центра.
   2. Жилая зона.
Включает исторически сложившиеся селитебные территории п. Солотча и д. Давыдово.
   3. Зона природного комплекса.
Включает прибрежную парковую и заповедную лесную зоны, зону охраняемого пойменного ландшафта, рекреационно-прогулочную зону, зону активного кратковременного отдыха, а также прочую лесную зону, которая станет буфером между территориями активного отдыха и коммунального назначения.
В состав заповедной зоны предложено включить исторические заповедные ландшафты "Монастырская роща" и "Грачиная зона".
   4. Коммунально-обслуживающая зона.
Расположена в крайней юго-западной части проектируемой территории, по дороге на п. Агро-Пустынь. Предназначена для размещения очистных сооружений, рекультивируемой свалки и резервных коммунальных объектов.

Помимо выделения зон по виду режима, Генеральным планом предложено функциональное зонирование, определены границы жилых и общественно-деловых зон, зон рекреации, производства, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также зоны спецназначения.

Общекурортный центр поселка Солотча запланирован двумя блоками. Первый блок - в историческом общественном центре, где планируется строительство объектов, рассчитанных на местное население и отдыхающих: гостиница, культурно-развлекательный комплекс, объекты торговли, кафе, ресторан.

Второй блок общекурортного центра предполагается разместить в западной части, в месте концентрации основных рекреационных объектов. В его составе планируется многофункциональный курортный комплекс, включающий в себя курортный центр, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, информационный центр для обслуживания туристов, торговый комплекс, кафе, рестораны, клубную часть с выставочным залом, специальные объекты для обслуживания детей. Здесь также могут размещаться музейные экспозиции, связанные с экскурсионными познавательными программами для туристов и местных жителей. 

В прибрежной парковой зоне планируется создание прогулочной пейзажной тропы и велосипедной дорожки с видовыми площадками, открывающимися на пойменные ландшафты и архитектурные ансамбли, организация спусков и лестниц, пляжных и спортивных зон.

На основных автомобильных въездах в Солотчу и лесопарковую зону со стороны автомобильной дороги, а также в районе п. Заборье организуются въездные центры обслуживания.

Планировочные предложения Генерального плана курортной зоны "Солотча" направлены на сохранение природной и историко-культурной среды. Основой проектной планировочной структуры являются его исторические улицы, дороги, архитектурные доминанты, исторический центр.

В настоящее время на территории Солотчи функционируют 13 учреждений отдыха и санаторно-курортного лечения с емкостью 2,6 тыс. отдыхающих. На расчетный срок эта цифра составит 4 тыс. мест.

Предлагаемый проектом объем нового жилищного строительства, в основном малоэтажных индивидуальных домов с участками, составляет порядка 5 тыс. кв. м общей площади. Общий жилой фонд к концу расчетного срока составит 91 тыс. кв. м.

Генеральным планом определено комплексное развитие системы объектов культурно-бытового назначения. На I очередь планируется строительство общекурортного центра, лодочной станции, теннисного корта, детской школы искусств, пожарного депо и ряда других объектов.

Проектное предложение по развитию транспортной структуры даны в продолжение решений Генерального плана г. Рязани.

Обслуживание пассажироперевозок между Рязанью и Солотчей предлагается осуществлять пригородными автобусами. Предусматривается реконструкция существующих улиц и дорог, а также строительство новой улично-дорожной сети на основе существующих, но не благоустроенных проездов. Улично-дорожная сеть дополнена прогулочными пешеходными связями и устройством велосипедных трасс. Все мероприятия по транспорту запланированы с максимальным сохранением зеленого фонда.

Первоочередными мероприятиями по развитию и усовершенствованию улично-дорожной сети планируется реконструкция улиц Владимирской, Порядок, Почтовой, Гайдара; устройство пешеходной набережной, строительство автостанции, организации автостоянок для туристских и экскурсионных маршрутов, благоустройство улично-дорожной сети в селитебной зоне поселка и реконструкция дороги на п. Агро-Пустынь.

Один из важнейших разделов Генплана Солотчи - "Охрана окружающей среды". С целью максимального сохранения лесных массивов планируется формирование заповедной лесной зоны и максимальное ограничение хозяйственной деятельности (исключение строительства, земляных работ, вырубок, устройства кострищ и заезда автомашин). Организация и обустройство зон активного отдыха на площади 4,7 га (пляжи, поляны мероприятий, спортплощадки) позволит снизить рекреационные нагрузки на лесные массивы. Лесопарковые насаждения с повышенным уровнем благоустройства в составе насаждений курортно-оздоровительные зоны составят 103 га. На территории жилой застройки запроектированы насаждения общего пользования общей площадью 9 га. В основном это небольшие скверы и бульвары.

В дополнение к ранее утвержденной особо охраняемой природной территории (ООПТ) "Солотчинская старица" Генеральным планом предлагается организация ООПТ "Монастырская роща".

Для стабилизации и улучшения состояния воздушного бассейна Солотчи проектом предусматривается перевод всех котельных на газовое топливо, организация и соблюдение режимов санитарно-защитных зон, рекультивация свалки и защитное озеленение объектов транспорта.

Для поддерживания в водных объектах удовлетворительного качества воды планируется обустройство водоохраной зоны и прибрежной полосы (на основании специального проекта).

Предложения Генплана по развитию инженерной инфраструктуры п. Солотча направлены на повышение ее надежности, использование ресурсосберегающих технологий и снижения негативного воздействия на окружающую среду.

Проектом предлагается увеличение количества водозаборных скважин, реконструкция КНС № 1, 2, 3, 4 и напорного коллектора (от КНС № 4 до очистных сооружений), реконструкция электроподстанции 35/10 кВ "Солотча".

Несомненно, предложения Генерального плана потребуют их детализации на последующих стадиях проектирования. Однако созданная геоинформационная система "Генеральный план п. Солотча" уже сегодня позволяет начать работу по оптимизации градостроительной, земельной и инвестиционной деятельности на территории Солотчи.

Карты-схемы

	1. Генеральный план п. Солотча – опорный план (2,97 МБ)		3. Схема транспортной инфраструктуры (2,72 МБ)
	2. Функциональное развитие территории (3,89 МБ)

Решением Рязанской городской Думы от 05.06.08 г. №247-I "О внесении изменений и дополнений в план социально-экономического развития города Рязани на 2008 год" пункт 3.14.6 "Доработка изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча" исключен.
Финансирование указанных изменений будет рассмотрено при формировании бюджета и плана социально-экономического развития города Рязани на 2009 год.

Бюджетом города Рязани на 2010 год (утвержденного решением Рязанской городской Думы от 10.12.2009 № 643-I «Об утверждении бюджета города Рязани на 2010 год» (в редакции решения Рязанской городской Думы от 24.06.2010 № 269-I  «О внесении изменений и дополнений в бюджет  города Рязани на 2010 год, утвержденный решением Рязанской городской Думы от 10.12.2009 № 643-I)» предусмотрено финансирование  разработки «Проекта изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча (включая Правила  землепользования и застройки)».

В настоящее время, с организацией - победителем открытого конкурса ООО НПИ ПП «ЭНКО» заключен муниципальный контракт   от 06.12.2010 № 1520 на выполнение работ по разработке градостроительной документации по объекту: «Проект изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча (с разработкой  Правил землепользования и застройки)».

После завершения разработки, «Проект изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча (с разработкой  Правил землепользования и застройки)» в соответствии с требованиями статьи 28 Градостроительным кодексом РФ,  будет представлен на публичных слушаниях.

Информация подготовлена управлением главного архитектора администрации города Рязани. Ваши вопросы и предложения по проекту Генерального плана города Рязани Вы можете направлять по адресу: 390046, г. Рязань, ул. Введенская, д.107, управление главного архитектора администрации города Рязани, тел. 25-22-88 (приёмная).